观点网 熬过了2022年,碧桂园成为少数维持信用评级的民营房企。但在2023年开年后的销售表现上,碧桂园也开始面临自身的“瓶颈”。
【资料图】
据观点新媒体统计,2023年1-3月,碧桂园权益合同销售金额分别录得220.1亿元、248.5亿元以及250.1亿元,单月同比回落39.47%、24.15%及16.94%。
但值得注意的是,在新老“掌门人”交接后的两月时间里,碧桂园的销售业绩也正逐渐走向修复。
5月5日,碧桂园公布其4月份的业绩表现,该公司及其附属公司4月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币226.9亿元,对应合同销售建筑面积约278万平方米,两项数据分别按年微增0.22%及1.46%,达成了销售增速的止跌。
数据来源:观点指数整理、企业公告
今年2月至3月,对于碧桂园是面临挑战的时期。
2月28日,在观点指数发布的“1-2月房地产企业销售表现”中,碧桂园录得权益销售458.13亿元,而保利紧追其后,仅有6.1亿元的差距。而在观点指数最新发布的1-4月房企权益销售金额的排名中,碧桂园的前方已经有保利、中海这两位“新老”朋友。
观点指数报告指出,4月份top 100房企实现权益总销售金额4114亿元,同比上升22.9%,环比下降19.9%。而前4月,上述企业累计实现权益总销售金额15719亿元,同比上升7%,涨幅较1-3月提升4.7个百分点。
排名前三的房企是保利、中海和碧桂园,分别录得权益销售金额1127亿元、1089亿元以及945.6亿元,其中中海和保利同比分别上升38.8%和70.6%,碧桂园同比回调22.41%。
不过值得注意的是,在销售均价方面,今年1-3月,碧桂园分别录得7193元每平、7508元每平、8281元每平,分别同比下降8.61、增长2.67%以及6.44%,数据显示该项指标同比得到修复。前三月进入4月,碧桂园销售均价仅较同期微降1.2个百分点,而前四月整体已较去年微增0.16个百分点。
整体上看,今年前4月,碧桂园的销售表现总体已开始有所好转,销售增速有待进一步修复。
授信融资方面,今年3月3日,碧桂园控股有限公司与招商银行股份有限公司签署150亿元《地产并购融资战略合作协议》,据此碧桂园获得150亿元并购融资额度,专用于该公司的地产并购业务。
近年来,碧桂园在努力降杠杆,其资产负债率所下降。截至2022年末,该公司资产负债率82.25%,按年减少2.32%;净负债率为40.0%,按年减少5.4个百分点。期内,持有可动用现金余额1475.5亿元,现金流状况较为安全。
此外,以往重仓三四线城市的碧桂园,在2022年业绩会中透露了自身投资风向的转变,将更多聚焦一二线核心城市、核心区域,逐步提升一二线城市的投资额和土地储备占比。
观点新媒体了解到,从2022年下半年开始,碧桂园便积极参与北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等地公开市场拿地。今年开年来,核心城市例如北京、上海的土拍中,均有着碧桂园的身影。
在4月份杭州三批供地中,碧桂园摇得江南单元地块,成交总价28.25亿元,成交楼面价约2.67万元每平,溢价率11.9%,系该公司收获的今年内第一个新项目,也是时隔近4年碧桂园再度于杭州落子。
资料显示,截至2022年末,碧桂园拥有市值约9555亿元的土地储备,其中4成是面向一线和二线市场,接近6成是面向三四线市场。对于近年来市场的变化,该公司也在积极变革,计划用3-5年时间,将自身土储逐步走向一二线和三四线的货值比例五五开。
本文源自:观点网
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4月销售持续修复 转向一二线的碧桂园时隔4年补仓杭州
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