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房子契税能退。对已交纳契税的买房人或单位，在未办理房子权属工商变更前退房的，退回已纳契税。消费者可以去开发商或者房产局退契税。在依法办理土地、房子权属登记前，权属迁移合同、权属迁移合同性质凭据未生效、没用、被撤销或是被解除的，经营者能够向税务机关申报退回已交纳的税金，税务机关可以依法办理。

契税可以退税是真的吗

买房退契税，一般必须满足下列条件：

1、应当享有首套、二套房契税实惠的，而开发商代办契税后按法定契税交纳的，能够办理房屋契税的退税，退税额度为多缴的契税。例如契税法定税率为3%，而首套90平以下是能够享受优惠的，只需1%便可，假如开发商代办的契税为3%，这时候就可以办理退税，能退2%的契税。

2、房产证面积低于买房合同面积，能够办理契税退税。例如买房合同显示的是105平，具体房产证的实测面积为100平，那么是能够办理契税退税的，退税总金额5平房子对应的房价*契税占比。

3、部分拆迁安置后买房的，是能够免缴所拆迁房屋面积契税，如果这个时候买房子的时候缴了契税，就可以办理这一部分的退税。

4、最终，如果本地有阶段性契税补贴政策，在符合政策规定时，是能够办理契税的补贴，也可以看作契税退税。